2025-05-06

Аренда 2025: Цены, выбор, прогнозы

Рынок аренды жилья в Украине продолжает реагировать на новые реалии – военные события, экономическую нестабильность и сезонные колебания. Зимний спад спроса уже традиционно сопровождается снижением цен, в то время как весной активность на рынке растет. Не стал исключением и 2025: с началом теплых месяцев украинцы снова начали активнее искать квартиры для аренды.

В столице в первом квартале этого года ситуация была неоднородной. Цены на однокомнатные квартиры остались почти на том же уровне, что и в прошлом году, в то время как двух и трехкомнатное жилье заметно подорожало. Средняя стоимость аренды двухкомнатного жилья достигла 28 тысяч гривен в месяц, а трехкомнатного - более 46 тысяч гривен.

В некоторых регионах страны соотношение зарплаты к стоимости аренды несколько улучшилось, однако общая картина остается сложной. Даже в относительно безопасных городах, таких как Ужгород, аренда "однушки" до сих пор поглощает более половины средней зарплаты. В то же время, в таких городах, как Хмельницкий или Черкассы, ситуация немного легче — расходы на аренду составляют менее 50% доходов.

Самые низкие цены – в прифронтовых регионах. В Харькове, Запорожье или Николаеве найти жилье можно по цене от 18% до 39% средней зарплаты. Однако даже в Днепре, несмотря на близость к зоне боевых действий, аренда сохраняется на уровне 47% дохода.

Спрос растет, потому что покупка риск

Несмотря на все вызовы, спрос на съемное жилье остается высоким. Большинство украинцев не готовы к покупке собственной квартиры во время войны. Несмотря на то, что условия для ипотеки и рынка в целом могут быть привлекательными, преобладает осторожность. Уже в 2024 году количество запросов на аренду превысило довоенные показатели, и эта динамика сохраняется в 2025 году. По оценкам экспертов, в крупных городах за год цены на аренду выросли на 20-37%.

Новые требования к жилью: безопасность, автономность, интернет

За время войны не только цены, но и подход к выбору жилья претерпел изменения. Если раньше арендаторы руководствовались стоимостью, удобным расположением и состоянием ремонта, то теперь важными стали другие критерии — наличие укрытия, этаж (более низкий), автономность (газовая плита, генератор) и стабильная связь.

Риэлтор Тарас Лысенко отмечает: «Многие клиенты больше не боятся "старого фонда", как раньше. Напротив – газовые коммуникации, меньше этажей, лучшая автономность – это уже преимущество. Люди соглашаются на "хрущевки", девятиэтажки, главное - безопасность и удобство».

Интернет и мобильная связь стали обязательными пунктами запросов. Также растет спрос на квартиры с качественным ремонтом, современной мебелью и бытовой техникой. Однако самым главным фактором остается локация — близость к работе, обучение или удобный транспорт.

Студенты формируют свои правила

Летний сезон традиционно активизирует студенческий спрос. Начиная с августа цены на квартиры растут на 10–15%. Бюджет среднего студента – около 10–12 тысяч гривен в месяц за однокомнатное жилье. И все зависит от района. К примеру, жилье рядом с КПИ или КНУ обойдется дороже.

Студенты часто ищут квартиры в районах, откуда удобно возвращаться домой. Для тех, кто приехал из Сумской области, это может быть Бориспольская или Черниговская. А вот во Львове студенты часто делят двухкомнатную квартиру на двоих, платя по 8–9 тысяч гривен каждый. В Одессе же из-за быстрого исчезновения дешевых вариантов приходится объединяться в большие группы.

К сожалению, сезон спроса – это также сезон активизации мошенников. Каждый год полиция фиксирует случаи, когда фальшивые арендодатели просят предоплату за не существующую квартиру. Поэтому арендаторам, особенно студентам, рекомендуют лично осматривать жилье и требовать документы.

Гибкость владельцев и прогноз

В условиях высокой конкуренции владельцы часто идут на уступки. По словам Тараса Лысенко, если арендодатель видит порядочную семью с постоянным доходом, готов предоставить скидку — до 2–3 тысяч гривен или разрешить поделить платеж. Договоры чаще всего заключают в год, но с возможностью пересмотра цены через полгода — это становится стандартной практикой.

Лидеры роста — Ужгород, Киев, Львов

Среди городов с высоким спросом и ценами на аренду — Ужгород, Киев и Львов. Ужгород стал настоящим рекордсменом: стоимость аренды однокомнатной квартиры превышает 18 тысяч гривен. Для сравнения: до начала полномасштабного вторжения стоимость аренды здесь составляла всего 5 тысяч. Луцк, Тернополь также значительно подорожали и цены на уровне 9–10 тысяч стали привычными.

В городах, которые ближе к фронту — Харьков, Херсон, Николаев — аренда остается на уровне 4–5 тысяч гривен, но и спрос здесь низкий. По словам экспертов, по завершении войны рынок постепенно стабилизируется, а цены начнут возвращаться к довоенному уровню.

Что ожидать в будущем?

Аналитики прогнозируют, что до конца 2025 года аренда в безопасных регионах может вырасти еще на 10–20%. Но уже в начале 2026 года ожидается стабилизация – рынок достигнет своего баланса. Украинцы продолжат ориентироваться на аренду как на основной вариант