2024-10-24

Цены на квартиры растут: что стоит за удорожанием жилья?

По данным аналитических исследований, ежегодно наблюдается стремительный рост себестоимости строительства жилья в Украине. В частности, в среднем за год стоимость постройки квадратного метра подниматься на 14,9%. Это оказывает непосредственное влияние на цены квартир, которые продолжают увеличиваться на первичном рынке недвижимости. Сентябрь 2024 стал показательным месяцем, когда в Киеве средняя цена за квадратный метр жилья достигла $1300 (приблизительно 53 600 грн), во Львове – $1400 (58 000 грн), а в Харькове – $690 (29 000 грн).

При этом Киев занимает лидирующие позиции по себестоимости строительства. По данным исследований, в январе 2022 года строительство квадратного метра в столице стоило 18 704 грн, а к январю 2023 года этот показатель поднялся до 23 679 грн. По состоянию на апрель 2024 года, себестоимость увеличилась до 25 183 грн за квадрат. Но это лишь основные показатели, которые не включают многие дополнительные расходы, такие как привлечение земельных участков, маркетинг, расходы на инфраструктуру и финансовые ресурсы.

Почему жилье продолжает дорожать?

Анализ рынка недвижимости показывает, что есть несколько ключевых причин, влияющих на рост цен на квартиры, и с каждым годом эти факторы приобретают еще большее значение. Рассмотрим основные из них.

1. Постоянный рост стоимости строительных материалов

Одной из главных причин удорожания является стремительное увеличение цен на строительные материалы. Инфляционные процессы, колебания цен на мировых рынках и транспортные расходы заставляют строительные компании пересматривать бюджеты своих проектов. К примеру, цены на такие ключевые материалы, как металл, бетон, кирпич, значительно выросли за последние годы. Это особенно заметно на фоне нестабильной экономической ситуации, вызванной войной и другими факторами.

2. Удорожание земельных участков

Застройщики, особенно в Киеве, сталкиваются с большим повышением цен на землю. Стоимость земельного участка часто может увеличить общие затраты на строительство на 8–15%. Земля в центральных районах столицы и крупных городов представляет собой ограниченный ресурс, что повышает ее ценность. При этом даже участки в окрестностях становятся дороже из-за активной застройки, что добавляет финансовую нагрузку на застройщиков, которая в итоге ложится на плечи конечных покупателей.

3. Дополнительные затраты на инфраструктуру

Не менее важным фактором являются расходы по созданию социальной и инженерной инфраструктуры, без которой жилые комплексы не могут функционировать. Строительным компаниям приходится не только строить дома, но и инвестировать в строительство дорог, водопроводов, электросетей, школ, детских садов и медицинских учреждений. Застройщики вкладывают значительные средства в развитие таких объектов, что также отражается на конечной стоимости квадратного метра.

4. Маркетинг и реклама

В современном мире любой продукт, в том числе недвижимость, требует активного продвижения. Рекламные кампании, маркетинговые исследования, разработка визуальных и информационных материалов – все это часть затрат застройщика. На фоне роста конкуренции на рынке компании тратят все больше средств на рекламные кампании для продвижения своих объектов. Расходы на маркетинг могут увеличить общую себестоимость проекта на 5-10%, что влияет на конечную цену покупателей.

5. Расходы на содержание общих площадей

Не стоит забывать и об общих площадях, которые используются жителями дома: коридоры, лифтовые шахты, лестничные клетки и другие коммуникации. Расходы на строительство и последующее обслуживание этих помещений часто составляют дополнительные 20-25% к общей стоимости жилого комплекса. Это добавляет еще большую нагрузку на застройщиков, вынужденных закладывать эти расходы в стоимость жилья.

Прогноз для рынка недвижимости

Текущие тенденции на рынке недвижимости свидетельствуют о том, что рост цен на жилье будет продолжаться и в 2025 году. Строительные компании постоянно сталкиваются с новыми вызовами, такими как увеличение себестоимости материалов, удорожание труда и повышенные требования к инфраструктуре. К этому прилагаются внешние факторы, такие как война, что влечет за собой нарушение цепей снабжения и рост затрат на логистику.

Прогнозируется, что в ближайшие годы рынок продолжит двигаться в направлении роста цен, особенно на фоне повышенного спроса на новостройки. Для многих покупателей становится важным вовремя инвестировать в недвижимость, поскольку дальнейший рост цен может сделать жилье менее доступным.

Однако некоторые эксперты ожидают, что определенная стабилизация возможна по завершении строительных проектов в относительно спокойных регионах страны. Таким образом, квартиры в новостройках продолжают дорожать, и для тех, кто планирует инвестировать в жилье, важно учитывать все факторы, влияющие на рынок. Застройщики, со своей стороны, стараются максимально адаптировать свои проекты к требованиям времени, но общие экономические тенденции указывают на то, что рост цен на жилье является неизбежным процессом.