2025-05-08

Город больше не манит

Цены диктуют новые правила

Во Львове все больше потенциальных покупателей отказываются от идеи приобрести жилье в черте города. Именно поэтому все больше львовян и новоприбывших обращают внимание на жилье за пределами города, где соотношение «цена – площадь – комфорт» выглядит гораздо привлекательнее.

Дуплексы вместо квартир

Как рассказывает Роман Юськив, директор одного из ведущих агентств недвижимости во Львове, сегодняшний спрос направлен на новый тип застройки — дуплексы. "Формат дуплексов возник во время войны как компромисс между квартирой и полноценным домом. Люди хотят больше простора, но не все могут позволить себе коттедж с большим участком. Дуплекс - идеальный вариант: меньше земли, меньше затрат, но есть приватность и свежий воздух", — говорит Юськив. По сравнению с классическими коттеджами, которые могут стоить от $150 000 и выше, дуплексы выглядят более привлекательными по цене – от $80 000 до $100 000. При этом площадь жилья – до 150 м². За эти же деньги во Львове можно купить только двухкомнатную квартиру в новостройке.

Развитие пригородов

Активное освоение пригородных территорий сопровождается стремительным развитием инфраструктуры. Во многих населенных пунктах уже появились новые торговые центры, мини-маркеты, детские сады и даже частные школы.

Особенно удобными такие условия стали для тех, кто работает удаленно: отсутствие необходимости ежедневно добираться до центра Львова развязывает руки и позволяет жить там, где больше простора и меньше шума.

Отдельный сегмент покупателей — семьи с детьми. Если дети школьного возраста, приоритетом становятся так называемые «первая и вторая линии» вокруг Львова — села с хорошим автобусным или автомобильным сообщением.

Где чаще всего покупают жилье

Спросом пользуются села, расположенные за пределами Львовской объездной дороги.

• Винники
• Давыдов
• Лисиничи
• Подборцы
• Солонка
• Малехов
• Басовка
• Годовщина
• Дубляны
• Липники

Цены здесь колеблются в пределах 700–800 долларов за квадратный метр.

Элитная недвижимость – менее доступна, но пользуется спросом

В более престижных пригородах, таких как Брюховичи, цены значительно выше. Здесь квадратный метр может стоить от $1000 до $1500.

Рынок недвижимости вокруг Львова переживает трансформацию. Вместо маленьких квартир в переполненных районах люди выбирают пространство, тишину и более доступную цену за городом.