2025-06-05
Киевское жилье стремительно замерло
В последние месяцы ситуация на киевском рынке жилья кардинально поменялась. Если еще в прошлом году спрос превышал предложение, то столица сталкивается с противоположной проблемой — потенциальные покупатели массово откладывают решение о приобретении квартир. Причины глубже, чем просто экономические.
Безопасность – главный фактор сдерживания
Война оставляет мощный отпечаток на всех сферах жизни, и недвижимость – не исключение. Активизация обстрелов, неопределенность на фронте и всеобщая нестабильность заставляют людей быть осторожными с большими финансовыми решениями. По словам киевского риелтора Ирины Луханиной, рынок «притих»:
«Стало гораздо меньше звонков. Люди боятся. Они интересуются ценами, но даже не договариваются о просмотре квартир».
Это приводит к ситуации, когда продавцы не получают фидбека, а покупатели ждут «лучшего момента». Таким образом, рынок оказывается в «подвешенном» состоянии.
Цены становятся более мягкими, но не падают стремительно
Хотя громких заявлений о масштабном удешевлении не слышно, тенденция к коррекции стоимости уже наметилась. В некоторых жилых комплексах скидки доходят до 10 тысяч долларов. Так, в ЖК OkLand двухкомнатная квартира упала в цене со $135 тыс. до $126 тыс.
Продавцы не спешат сбрасывать цену, особенно на дорогие объекты. К примеру, на квартирах стоимостью $300 тыс. торг составляет всего несколько тысяч. Все это свидетельствует: продавцы все еще надеются на отскок рынка.
Первичка более стабильна, чем вторичка
Интересно, что, несмотря на общий спад активности, первичный рынок чувствует себя гораздо увереннее. Новостройки — особенно в пригороде — привлекают покупателей, стремящихся к лучшим условиям: больше пространства, современная планировка, безопасность.
Спрос растет на двух и трехкомнатные квартиры, а также объекты в доступном ценовом сегменте. Дополнительный интерес вызывает возможность покупки через государственные программы, в частности «еОселя», хотя в последнее время там фиксируют задержки в финансировании.
Региональные покупатели и наличные расчеты
Важно отметить, что активность на рынке все еще поддерживается благодаря жителям других регионов – Винницкой, Черниговской, Донецкой. Они переезжают в Киев в поисках более безопасной среды, часто имея наличные средства после продажи недвижимости у себя дома.
Эти покупатели действуют быстрее, однако их доля не может спасти общую ситуацию. Спрос остается умеренным, а также в бюджетном сегменте ($80–100 тыс.) покупатели ведут себя очень осторожно.
Владельцы не спешат снижать планку
Один из парадоксов – это позиция владельцев недвижимости. Они считают, что ситуация улучшится осенью, и потому занимают выжидательную позицию. Эксперты рынка, в частности Юрий Пита, говорят:
- «Дешевых квартир на вторичном рынке становится все меньше. Люди держат объекты в ожидании более выгодного момента. Это создает искусственный дефицит, но без подлинного спроса он не работает».
Аналитики прогнозируют «осеннее пробуждение» или обвал?
Что будет дальше, зависит от факторов, которые рынок не может контролировать. Если ситуация на фронте стабилизируется и безопасность в столице улучшится, вполне вероятно возвращение активности уже осенью. В противном случае прогнозируют плавное, но устойчивое снижение цен, особенно в сегменте элитного жилья и «усталых» вторичных объектов.
Сегодня киевский рынок жилья находится в состоянии ожидания. Предложений становится меньше, спрос снижается, цены колеблются в пределах 3–5%, а общий настрой — осторожный. Это классический момент перед переменами – «предбурье», когда участники рынка не решаются на решительные шаги.