2025-04-09

Коммуналка за руины

Народные депутаты Украины зарегистрировали важный законопроект, призванный защитить граждан, чье жилье было повреждено или разрушено в результате российской агрессии. Документ предусматривает, что владельцы таких домов не должны будут платить коммунальные услуги за непригодное для проживания имущество.

Отмена платежей за разрушенное жилье

Инициатива предусматривает внесение изменений в несколько действующих законов, среди которых:

• «О жилищно-коммунальных услугах»,
• «О кооперации»,
• «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»,
• «Об объединении совладельцев многоквартирного дома»,
• "О компенсации за повреждение и уничтожение отдельных категорий объектов недвижимого имущества".

Суть изменений заключается в следующем: на период действия военного положения и еще в течение года после его отмены жильцам многоквартирных домов, которые были повреждены или были уничтожены в результате боевых действий, терактов или диверсий, не будет начисляться плата за управление такими зданиями. Если жилье или часть общего имущества стали непригодными к эксплуатации или представляют угрозу жизни, такие помещения выводятся из расчетов коммунальных платежей.

"Это позволит людям, которые и так потеряли все, не платить еще и за то, чем они не могут пользоваться", — отмечают инициаторы законопроекта.

Как будут определяться повреждения?

Факт разрушения жилья и период, в течение которого оно находится в нетрудоспособном состоянии, будут устанавливаться комиссиями по обследованию. Именно их акты будут фиксировать:

• дату повреждения или уничтожения,
• дату возможного восстановления,
• категорию повреждения (например, частичное или полное разрушение).

Эти документы станут основанием для:

• прекращение или возобновление начислений за коммунальные и абонентские услуги;
• пересчета или корректировки платы по решению общего собрания совладельцев дома;
• полного освобождения от оплаты для лиц, чье имущество не подлежит восстановлению;
• временного прекращения начисления налога на недвижимость до момента принятия решений о налоговых льготах в соответствии с Налоговым кодексом.

Новые механизмы учета и компенсаций

Проект предлагает уточнить правовой механизм, позволяющий жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) и объединениям совладельцев (ОСМД) пересматривать размеры взносов или полностью освобождать от уплаты тех жителей, чье имущество было разрушено.

Отдельно предусмотрено создание методики, позволяющей учитывать убытки не только собственников жилья, но и управляющих многоквартирных домов. Речь идет как о прямом убытке, так и об потерянных доходах, вызванных отсутствием возможности предоставлять услуги.

"В законопроекте идет речь не только о человечности, но и об экономической логике: ни одна структура не должна нести ответственность за обслуживание руин", — объясняет один из экспертов в сфере ЖКХ.

Когда ждать перемен?

В настоящее время документ рассматривает профильный комитет Верховной Рады. Если законопроект будет принят в ближайшее время, он будет иметь обратное действие на уже разрушенное имущество, а начисления будут аннулированы задним числом, если есть подтверждение фактов разрушения.

Для многих украинских семей это станет реальным облегчением в сложных обстоятельствах. И хотя ни один закон не вернет утраченный дом, он может прекратить несправедливую финансовую кабалу, которая лишь усугубляет процесс восстановления после трагедии.