2025-07-03

Кому принадлежит это жилище?

Все о праве собственности на квартиру: как узнать, кому принадлежит жилье в 2025 году

Покупка квартиры – не романтика, а серьезная проверка фактов. В 2025 году, когда мошеннические схемы становятся все более изысканными, вопрос "А точно ли эта квартира принадлежит продавцу?" звучит особенно остро. И это не просто паранойя – это разумная осторожность. К счастью, сегодня вполне законны, доступны и даже удобны способы убедиться в том, кто является настоящим владельцем недвижимости.

Зачем вообще проверять владельца?

Ситуации бывают разные: жилье выставлено на продажу, вы получили его по наследству или вам подарили квартиру. Во всех случаях главное – не доверять словам, а проверять документы. Можно встретить арест, запрет отчуждения, ипотеку, или даже узнать, что недвижимость уже давно принадлежит кому-то другому.

Все это — риски, которые могут привести к потерянным деньгам, судам или даже потере самого жилья. Поэтому ни шагу без проверки!

Где искать правду о владельце квартиры?

Сегодня в Украине есть три официальных источника, которые помогут вам узнать, кому реально принадлежит недвижимость:

ЦНАП (Центр предоставления админуслуг) — классический вариант для тех, кто доверяет бумаге больше экрана.
Частный нотариус или адвокат – особенно удобно, если у вас нет электронной подписи.
Онлайн-сервисы — самый быстрый и удобный путь, доступный в любое время и в любом месте.

Офлайн-проверка: для желающих документ в руках

В ЦНАП можно получить официальную информационную выписку из государственного реестра. Для этого нужно:

паспорт или ID-карта;
квитанция об оплате услуги (в 2025 году - 60 грн);
при необходимости – нотариальная доверенность, если обращается представитель.

Альтернатива — обратиться к нотариусу

У или адвокату, что тоже позволяет получить подъемник без лишних хлопот.

Онлайн за 10 минут: "Действие" и сайт Минюста

Если у вас есть КЭП (квалифицированная электронная подпись), все упрощается до нескольких щелчков.

Вариант 1: Портал "Действие"

Авторизуйтесь на портале через КЭП.
Выберите услугу: "Информация Государственного реестра имущественных прав".
Укажите критерии поиска — ФИО, ИНН или адрес.
Заплатите 40 грн.
Загрузите документ PDF с подъемником.

Дополнительный плюс: "Действие" позволяет увидеть не только право собственности, но и наличие ипотек, арестов или запретов.

Вариант 2: Сайт Минюста

Создайте кабинет на сайте.
Выделите раздел "Онлайн-сервисы".
Закажите выписку из реестра.
Оплатите сбор.
Ожидайте ответа на email.

Этот метод немного длиннее, но удобен, если "Действие" недоступно или возникают технические трудности.

Что делать, если данные не совпадают?

Выдержка не показывает владельца? Или указывает совсем другое имя? Такое бывает – и это тревожный сигнал.

Варианты действий:

Проверьте правильность данных в запросе.
Попробуйте другие критерии поиска.
Если появляется чужой собственник, обратитесь в Минюст с требованием исправить ошибку, добавив копии документов.
Если подозреваете подлог или рейдерство — обязательно обратитесь в полицию.

Важный нюанс: "прописка" ≠ "собственность"

Популярный миф — человек, зарегистрированный в квартире, автоматически имеет на него право. Но это не так.

Регистрация места жительства (прописка) – это лишь факт проживания, не касающийся права собственности. Даже если кто-то "прописан" в квартире, это не дает ему никаких долей, прав или возможности помешать продаже.

Выписка проблемного жителя: возможно ли?

Многих владельцев беспокоит еще один вопрос – что делать, если в квартире зарегистрирован бывший сожитель, родственник или человек, не платящий за коммуналку.

Закон позволяет выписать такое лицо через суд, особенно если оно не проживает по адресу или нарушает ваши права. Но есть нюанс: дело может затянуться и лучше сразу проконсультироваться с юристом.

В 2025 году проверить право собственности стало проще, чем прежде. Главное — не игнорировать эту возможность, особенно когда речь идет о больших деньгах и вашем будущем жилье.