2025-06-09

Кто отвечает за проводку?

Кабельная безопасность в арендованном жилье

Рынок аренды жилья в Украине стремительно растет. В последние годы во многих городах, особенно во Львове, Киеве, Днепре, Одессе и Ивано-Франковске, фиксируется стабильный спрос на аренду как квартир, так и частных домов. Растет и спрос на жилье среди внутренне перемещенных лиц, молодежи, студентов, а также семей, не имеющих возможности приобрести собственное жилье.

Но, несмотря на эту динамику, есть одна серьезная проблема, которая остается "за кадром" в большинстве объявлений о сдаче жилья: состоянии электропроводки. И если для владельцев это только вопрос расходов, то для арендаторов – вопрос безопасности жизни.

Старая проводка – скрытая угроза

В большинстве квартир, сдаваемых в аренду на вторичном рынке, капитального ремонта не производилось десятилетиями. Типичная картина: старая алюминиевая проводка 60–80-х годов, неустойчивые розетки, нерабочие заземления, щитки с совковыми автоматами.

По данным ГСЧС, до 35% пожаров в жилых зданиях связаны с неисправной электропроводкой, и значительная часть из них — в квартирах, находящихся в аренде.

Особенно опасно, когда владелец не информирует арендатора о техническом состоянии электросети или когда арендатор "дорабатывает" схему самостоятельно, например, устанавливает удлинители, дополнительные розетки или мощные приборы — не подозревая, что проводка уже давно не рассчитана на подобные нагрузки.

Примеры из жизни

Киев, Соломенский район: арендованная квартира в "хрущевке". Все розетки – без заземления, провода оголены в распределительных коробках. Из-за подключения бойлера старые алюминиевые жилы расплавились, начался пожар. Хозяин обвинил арендатора в "неправильном использовании техники".
Харьков, Салтовка: молодые супруги арендовали квартиру на 9 месяцев. Оказалось, что на кухне вся сеть сидела на одном автомате без дифференциальной защиты. После замыкания сгорел холодильник и мультиварка. Владелец отказался компенсировать ущерб.

Законодательное регулирование: кто отвечает?

На сегодняшний день Гражданский кодекс Украины и Закон "Об аренде жилья" не дают прямого ответа на вопросы ответственности за электропроводку. Но общие принципы позволяют сформулировать следующие ключевые тезисы:

Собственник жилья обязан передать его в технически исправном состоянии.
Если арендатор доказал, что неисправность существовала на момент заключения договора, он вправе потребовать устранения средствами собственника.
В случае самовольной замены проводки арендатором, без согласования, вся ответственность ложится на него.

Однако на практике большинство договоров аренды не содержат пунктов о состоянии электропроводки вообще, или ограничиваются фразой "технически исправное состояние", что создает пространство для конфликтов и манипуляций.

Какую проводку считают пожаробезопасной?

Чтобы лучше понимать, что именно считается "безопасным" или "соответствующим стандартам", следует обратить внимание на действующие нормы электробезопасности и рекомендации производителей кабельно-проводниковой продукции.

Основные характеристики безопасной проводки:

Медные жилы имеют лучшую проводимость, чем алюминий, не перегреваются.
Двойная или тройная изоляция – особенно для влажных помещений.
Низкий уровень дымоотделения при горении – тип LS (low smoke).
Соответствие ДСТУ и ТУ Украины.
Наличие маркировки и сертификатов.

Какие кабели рекомендует "Про100кабель"?

Магазин "Про100кабель" предлагает только сертифицированную и проверенную продукцию, отвечающую современным требованиям безопасности. Вот несколько моделей, которые идеально подходят для жилых помещений, включая арендованные:

ВВГНГ-LS

Тип: медный, пониженное дымоотделение, негорючее.
Назначение: жилые помещения, скрытый монтаж.
Идеальный вариант для замены алюминиевой проводки.

ВВГНГ-LS-П

Те же свойства, но с плоской формой – удобно класть под плитку или в каналы.

NYM

Немецкий аналог ВВГНГ, двойная изоляция.
Очень высока надежность, выдерживает перепады напряжения.

КГНВ

Гибкий силовой кабель с резиновой оболочкой для мест с повышенной нагрузкой.
Подходит для подключения бойлеров, стиральных машин.

H05VV-F, 05VV-F

Гибкие кабели для бытовых устройств и освещения.
Идеальны для монтажа новых розеток или светильников.

Как проверить безопасность проводки в съемном жилье?

1. Предложите техническое описание или акт проверки У серьезных владельцев есть акты проверки электропроводки или хотя бы фотощитка и распределительных коробок. Если владелец избегает разговоров по этой теме — это уже тревожный сигнал.

2. Оцените состояние щитка и автоматов. Если вместо современных автоматов стоят старые керамические пробки или черные совковые автоматы – проводка, вероятно, не обновлялась десятилетиями.

3. Осмотрите розетки и выключатели. Есть ли признаки перегрева, искрения или работают все контакты? Подключено ли заземление?

4. Привлеките электричество для инспекции Разовая проверка стоит от 300 до 800 грн., но дает четкое понимание ситуации. Это можно сделать еще до подписания договора.

Как прописать электробезопасность в договоре аренды?

Очень важно не оставлять этот вопрос на уровне устных договоренностей. Вот примеры пунктов, которые можно внести в типовой договор:

Арендодатель гарантирует, что электропроводка в объекте аренды отвечает действующим нормам пожарной безопасности и техническим требованиям.
В случае обнаружения неисправностей электросети арендатор обязуется уведомить арендодателя.
Самостоятельное вмешательство арендатора в электросеть (монтаж новых линий, замена автоматов и т.п.) без письменного согласования с арендодателем запрещено.

Такие формулировки помогают избежать недоразумений в будущем.

Советы для арендаторов

Фотографируйте щиток, розетки и кабельные вводы при заселении.
Не подключайте энергоемкие приборы к одной линии – лучше использовать отдельную.
Используйте удлинители только сертифицированные, с медной жилой.
Избегайте "народного" монтажа – сверток, изоляционной ленты, обгоревших розеток.
Если услышали запах гари – немедленно выключите электричество и вызывайте электриков.

Советы для владельцев

Проводите ревизию электросети хотя бы раз в 5 лет.
Замените алюминиевую проводку на медную – это повысит цену аренды и безопасность.
Установите современный щиток с автоматами, УЗО, реле напряжения.
Предоставляйте арендаторам технический паспорт квартиры с информацией об электросети.
Сотрудничайте с профессиональными электриками и покупайте кабель у проверенных поставщиков.

Рынок аренды жилья в Украине становится все более профессиональным.

Магазин "Про100кабель" призывает всех участников рынка не пренебрегать вопросами электропроводки. Ведь пожары, короткие замыкания, сгорела техника — это не случайность, а результат сознательного безразличия.

И если вы хотите жить спокойно, с гарантией безопасности, стоит инвестировать в качественные кабели, сертифицированную продукцию и профессиональный монтаж.