2025-04-30
«Однушки» стремительно дорожают
Рынок недвижимости в Украине снова удивил: цены на однокомнатные квартиры демонстрируют заметный рост. За последние полгода "однушки" во многих регионах подорожали на 5–16%, и тенденция пока не останавливается. Наиболее активно покупают жилье в более безопасных городах, а предложение на вторичном рынке сокращается.
Сегодня стоимость однокомнатной квартиры варьируется от $15 тыс. почти до $65 тыс. Самое дорогое жилье – во Львове: средняя цена достигает $64,8 тыс. На втором месте – Ужгород и Киев (по $64 тыс.), далее – Черновцы ($52 тыс.), Луцк ($48,5 тыс.) и Ровно ($48,3 тыс.). Цены указаны для "вторички", ведь именно этот сегмент сейчас пользуется наибольшим спросом.
Где «однушки» подорожали больше всего?
По данным одного из ведущих порталов недвижимости, наибольший прирост цен на однокомнатные квартиры зафиксирован в следующих городах:
- Ужгород - +16%
- Житомир - +13%
- Сумы - +12%
- Черновцы - +11%
- Харьков - +10%
- Ровно — +9%
- Черкассы и Одесса - по +8%
- Киев - +7%
- Чернигов и Днепр - по +6%
- Хмельницкий - +4%
- Ивано-Франковск - +3%
Где можно купить самую дешевую «однушку»?
Если бюджет ограничен, стоит присмотреться в Херсон — здесь однокомнатную квартиру можно найти всего за $15 тыс. В число самых дешевых городов также входят:
- Запорожье - $17 тыс.
- Николаев - $20 тыс.
- Харьков - $22 тыс.
- Суммы - $23 тыс.
Такое ценовое позиционирование объясняется близостью к зоне боевых действий, что снижает интерес покупателей к этим регионам.
А где цены упали?
Несмотря на всеобщий рост, некоторые города показали обратную динамику. Например, в Николаеве "однушки" подешевели на 5%, а в Виннице - на 2%. В Николаеве все очевидно: город находится недалеко от линии фронта, что существенно влияет на спрос. Относительно Винницы здесь ситуация более неоднозначная, и точную причину падения цен эксперты пока не называют.
Напомним, речь идет о вторичном рынке. В новостройках ценовая динамика может существенно отличаться от других факторов — роста стоимости стройматериалов изменения в законодательстве, темпы ввода в эксплуатацию и т.д.