2025-04-10

Проверка застройщика онлайн

Покупка квартиры в новостройке – важное решение, которое связано не только с большими вложениями, но и с определенными рисками. Особенно это касается украинцев, которые инвестируют в первичный рынок недвижимости и становятся владельцами БОН – будущего объекта недвижимости. К счастью, с развитием цифровых сервисов в Украине сегодня у каждого есть возможность самостоятельно и быстро проверить надежность застройщика и законность строительства. Всё это стало возможным благодаря Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭССС).

Что такое БОН и с какими рисками сталкиваются инвесторы?

БОН – это будущий объект недвижимости, то есть жилье, которое еще строится. Люди, инвестирующие в такие объекты, в сущности, покупают не квартиру, а обещание получить ее после завершения строительства. Основные риски при этом:

Отсутствие разрешительных документов у застройщика.
Нарушения градостроительных норм.
Замороженные либо нелегальные стройки.
Банкротство застройщика.
Мошенничество.

Чтобы избежать таких ситуаций, важно тщательно проверять не только объект, но и саму компанию-застройщика.

ЕГЭССС – ваш помощник в проверке застройщика

Единая государственная электронная система в сфере строительства (ЕГЭССС) – это онлайн-платформа, созданная Министерством развития общин, территорий и инфраструктуры Украины. Она содержит данные обо всех официально зарегистрированных строительных объектах, разрешениях, сертификациях и других ключевых документах.

С помощью ЕГЭССС можно:

Проверит, выдано ли разрешение на строительство.
Убедится в наличии зарегистрированной проектной документации.
Посмотреть, кто выступает заказчиком и подрядчиком строительства.
Отследить этапы реализации проекта.
Проверить наличие сертификата о вводе в эксплуатацию (если объект завершен).

Как проверить застройщика и объект в ЕГЭССС?

Вот пошаговая инструкция, как воспользоваться системой:

1. Перейдите на сайт ЕГЭССС

Официальный сайт: https://e-construction.gov.ua/

На главной странице выберите раздел «Регистр строительства».

2. Используйте фильтр поиска

Вы можете искать информацию по разным параметрам:

Адрес объекта.
Название застройщика.
Номер разрешения на строительство.
Кадастровый номер земельного участка.

3. Изучите документы

После нахождения нужного объекта, проверьте:

Наличие разрешения на выполнение строительных работ.
Зарегистрированный проект.
Кто является заказчиком и подрядчиком строительства.
Дата начала и окончания строительства.
История конфигураций в проекте.
Наличие проблемных отметок или отмен разрешений.

4. Проверяйте репутацию застройщика

В дополнение к данным из ЕГЭССС полезно:

Изучить отзывы о компании-застройщике.
Проверить, есть ли у нее другие завершенные проекты.
Узнать, есть ли судебные споры или конфликты с инвесторами.

На что еще обратить внимание перед покупкой БОН?

Кроме проверки в ЕГЭССС, следует:

Обратитесь к юристу для анализа контракта инвестирования.
Попросит у застройщика копии всех разрешительных документов.
Уточнить, каким образом будет оформлено право принадлежности после сдачи объекта.
Убедится, что земля находится под объектом в собственности или аренде у застройщика.

Украинцы, инвестирующие в новостройки, получили мощный инструмент для защиты своих интересов. Благодаря ЕГЭССС каждый может проверить законность объекта строительства, оценить благонадёжность застройщика и избежать потенциальных проблем. Главное – не игнорировать этот этап и подходит к покупке недвижимости с максимально возможной ответственностью.