2024-03-15

Рынок недвижимости в Украине: Особенности во время военных действий и анализ с 2020 по 2024 год.

Недвижимость всегда оставалась одним из наиболее стабильных и важных секторов экономики, даже в условиях военных конфликтов. Рынок недвижимости в Украине не стал исключением. В условиях военных действий важно анализировать динамику цен, активность строительства и спроса на жилье, чтобы понять, какие факторы влияют на этот рынок.

Последние годы, начиная с 2020 года, были особенно напряженными для украинского рынка недвижимости из-за военных событий. Однако, даже в таких условиях, наблюдается определенная активность на рынке.

В ноябре 2023 года, например, в условиях активных военных действий, 75,4% отделов продаж новостроек по всей Украине продолжали работать. Особенно высокий уровень активности был зафиксирован в Тернопольской области, где работало 97% отделов продаж. Это свидетельствует о том, что даже в сложные времена спрос на недвижимость остается значительным.

Согласно исследованию за сентябрь-ноябрь 2023 года, было введено в эксплуатацию 28 новостроек на 48 секций. Это дает некоторое представление о том, что даже в условиях войны строительная деятельность продолжается.

Анализ стоимости жилья в новостройках по разным районам Киева также показывает интересные тенденции. Максимальные цены за квадратный метр были зафиксированы в Печерском и Шевченковском районах, составляя 224511 и 134000 грн/м соответственно. В то время как минимальная стоимость была в Деснянском районе — 21700 грн/м. Это свидетельствует о различной востребованности разных районов города и различии в предложении.

Если говорить о динамике цен за период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года, то можно отметить значительный рост цен в некоторых областях. Например, цены в Ивано-Франковской области выросли на 52%, а в Житомирской — на 25%. Также наблюдается повышение цен в Сумской и Черкасской областях на 19% и 20% соответственно. В то время как самая высокая средняя стоимость жилья за квадратный метр в столице на конец ноября 2023 года составляла 57639 грн.

Однако, несмотря на рост цен в некоторых регионах, было замечено снижение средней цены за квадратный метр в Тернопольской области к сентябрю 2023 года — на 28%. Это может быть связано как с общими тенденциями рынка, так и с особенностями спроса и предложения в этом конкретном регионе.

По мнению эксперта, даже несмотря на запланированный рост стоимости квадратного метра в новостройках на 2024 год, который оценивается в среднем на 10–15% в гривне, фактическое повышение может быть намного более умеренным. Основными факторами, ограничивающими этот рост, являются нехватка покупателей из-за их "неуверенности в завтрашнем дне" и низких уровней доходов.

Сложная политическая и экономическая обстановка, вызванная военными действиями, создает нестабильность и неопределенность для многих потенциальных покупателей недвижимости. Это может привести к сдерживанию спроса на жилье, что в свою очередь уменьшит возможности для значительного роста цен.

Кроме того, низкий уровень доходов у граждан также ограничивает их способность купить недвижимость по более высоким ценам. В таких условиях разумно ожидать, что фактический показатель роста стоимости жилья в среднем не превысит 3–5%.

В 2024 году ситуация на рынке недвижимости будет относительно устойчивой. Хотя спрос и цены на жилье будут подвержены изменениям из-за различных факторов, в основном эти изменения будут локальными и временными.

На первичном рынке наблюдается увеличение цен на жилье в регионах, которые не находятся в прифронтовой зоне. Например, в январе 2024 года средняя цена за квадратный метр в новостройках Киева составляет 49 200 грн, что на 1200 грн больше, чем в декабре. В Одессе средняя цена за квадратный метр нового жилья составляет 36 700 грн, а в Днепре она колеблется от 31 600 до 45 300 грн за квадратный метр.

В пригородах Киева средняя цена за квадратный метр в новых жилых комплексах увеличилась до 34 800 грн, что на 800 грн больше, чем в декабре. В Львовской области цена за квадратный метр также выросла на 900 грн с декабря и составляет 36 300 грн.

Эти данные свидетельствуют о том, что несмотря на общую устойчивость рынка, цены на жилье продолжают демонстрировать некоторую динамику. Эта динамика может быть обусловлена как макроэкономическими факторами, так и спецификой спроса и предложения в различных регионах страны.

Цены на рынке вторичной недвижимости также подвержены были изменениям. В январе 2024 года отмечался значительный рост средней стоимости однокомнатных квартир в Ивано-Франковской и Житомирской областях, составивший 5,5% и 7% соответственно.

Наивысшая средняя цена за однокомнатную квартиру зафиксирована в столице Украины, где она составляет 91 219 долларов. Это существенное увеличение цены на 15% за год. В то же время, в Львовской области цена на однокомнатную квартиру составляет 66 399 долларов, а в Закарпатской области - 52 724 доллара.

Средняя стоимость квадратного метра в новых постройках.

Сравнение цен  декабрь 2023 года по январь 2024 года.