2025-02-10

Рынок новостроек Украины: январские тенденции

Начало 2025 ознаменовалось заметной динамикой на рынке первичного и вторичного жилья в Украине. Несмотря на экономические вызовы сектор недвижимости демонстрирует стабильное развитие, а ценовые колебания остаются в пределах прогнозируемых значений. Какие основные тенденции наблюдались в январе 2025? Первичный рынок: рост предложения и стабильность цен

Новые введенные в эксплуатацию объекты

В течение января в Украине официально сдано в эксплуатацию 23 жилых комплекса, включающих 38 секций. Больше всего новостроек появилось в Киевской области, в том числе 7 объектов, из которых 4 расположены непосредственно в столице. Благодаря этому общее количество завершенных жилых комплексов в Украине составило 763. Лидерами по проценту завершенных новостроек остаются Одесская (54%), Волынская (48%), а также Днепропетровская и Ровенская области (по 43%).

Цены на первичном рынке

Несмотря на активное строительство, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке за январь 2025 изменилась незначительно. В четырех регионах было зафиксировано понижение, однако в большинстве областей наблюдался рост в пределах 1-8% или стабильность.

Лидером по дороговизне остается Киев, где средняя цена составляет $1 351 за м². По сравнению с декабрем она не изменилась, однако за год подешевела на 5% ($70).

Спрос на первоначальное жилье

Интерес к новостройкам также демонстрирует определенную региональную дифференциацию. Больше поисковых запросов по покупке жилья на первичном рынке зафиксировано в западных областях: Тернопольской, Ивано-Франковской, Волынской и Львовской. Это свидетельствует о растущей популярности новостроек в этих регионах, что может быть связано с внутренней миграцией и экономическими факторами.

Вторичный рынок: рост предложения и корректировка цен

Расширение выбора объектов

Рынок вторичного жилья в январе 2025 года продемонстрировал заметный рост предложения. Пользователи добавили гораздо больше объявлений по сравнению с декабрем 2024 года. Наибольший рост новых предложений наблюдался в Житомирской, Тернопольской и Ивано-Франковской областях, где объемы увеличились почти вдвое. В Киеве и Киевской области количество новых объявлений выросло в 1,5 раза. Динамика цен

В январе цены на однокомнатные квартиры в большинстве областей колебались в пределах нескольких процентов. В то же время, если сравнивать с аналогичным периодом 2024 года, наблюдается общий рост стоимости жилья. Наиболее заметное подорожание произошло в Закарпатской области – на 33% в год.

Самый дорогой рынок остается в столице: средняя цена однокомнатной квартиры в Киеве сейчас составляет $88 000, что на 3% меньше, чем в январе 2024 года. Незначительное снижение может быть связано с высокой конкуренцией между продавцами и экономическими факторами, влияющими на покупательную способность населения.

Рост интереса ко вторичному жилью

Спрос на аренду и покупку вторичного жилья также возрос. Наибольшая активность покупателей наблюдалась в Черкасской и Ровенской областях. В Киеве в течение января количество запросов по аренде и покупке квартир выросло на 21%, что свидетельствует о повышенном интересе к уже обжитым и доступным по цене вариантам недвижимости. Эксперты связывают этот тренд с ростом цен на новостройки, экономической неопределенностью и стремлением покупателей быстрее заселиться без ожидания завершения строительства.

Январь 2025 продемонстрировал устойчивое развитие рынка недвижимости Украины. Первичный рынок сохраняет привлекательность для покупателей, особенно в регионах с высоким уровнем строительства и относительно доступными ценами. Вторичный рынок, в свою очередь, предлагает расширенный выбор объектов, а спрос на него продолжает расти. Ожидается, что в ближайшие месяцы рынок сохранит динамику, а региональные отличия останутся ключевым фактором в формировании ценовой политики застройщиков и продавцов жилья.