2025-01-17

Тренды аренды жилья

По итогам 2024 года рынок аренды жилья в Украине демонстрирует интересные тенденции, которые следует рассмотреть подробнее. В частности, существенные изменения произошли в самых дорогих областях, где арендная плата за жилье заметно снизилась.

Самые дорогие области Украины

Закарпатская область остается лидером средней стоимости аренды квартир. Однако за год цена снизилась на 7,5%, достигнув отметки 11 768 гривен. Львовская область занимает второе место: здесь аренда упала на 11,4% и средняя цена теперь составляет 10 448 гривен.

На третьем месте оказалась Ровенская область, демонстрирующая противоположную динамику. Здесь стоимость аренды за год выросла на 37,3% и достигла 9891 гривны. Интересно, что Киев занимает лишь четвертое место, хотя аренда в столице подорожала на 10,4%, составив 9632 гривны.

Рост цен в западных регионах

Западная Украина продолжает демонстрировать стремительный рост цен на аренду жилья. В Ивано-Франковской области цены поднялись на 32,4%, до 8105 гривен. В Тернопольской области наблюдается увеличение на 31,8%, что привело к средней стоимости 7385 гривен. Волынская область также отличается ростом на 34,6%, достигнув 8069 гривен.

Самые дешевые области

Самые низкие цены на аренду обычно остаются в прифронтовых регионах. В Запорожской области средняя плата составляет 3623 гривны, в Херсонской - 2927 гривен, а в Николаевской - 3693 гривны.

Аренда или покупка?

Согласно данным НБУ за декабрь 2024 года, рынок недвижимости остается достаточно благоприятным даже по сравнению с довоенными временами. Однако война оказала большое влияние на поведение потребителей. Многие пока не готовы вкладывать средства в покупку жилья при привычных условиях.

Цены на аренду поднимались синхронно со стоимостью жилья, и соотношение "цена к аренде" в Киеве осталось на уровне 10-х. Это близко к среднесрочному значению и свидетельствует, что покупка жилья является выгодной альтернативой тем, кто планирует долгосрочное проживание.

Общие тенденции

За 2023 год средняя арендная плата за 1-комнатную квартиру в Украине выросла на 15,9% и составила 6605 гривен. Закарпатская область сначала лидировала с ростом на 46,2%, но к началу 2024 уступила первое место Львовщине.

Несмотря на понижение цен в некоторых регионах, рынок аренды остается динамичным. Особенно интересны процессы в западных областях, которые демонстрируют высокий спрос и активный рост цен.